大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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