经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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