豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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