经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)乔布斯为什么把苹果给库克有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面乔布斯为什么把苹果给库克的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二乔布斯为什么把苹果给库克手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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