OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　苏修是什么意思，苏修是什么意思张(zhāng苏修是什么意思，苏修是什么意思)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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