杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(gu突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么ān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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