刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(ché每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办ng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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