楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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