大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(乔布斯为什么把苹果给库克jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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