曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁　　

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁>较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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