一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(sh阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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