金融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研(yán)究院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套主(zhǔ)流(liú)房贷(dài)利(lì)率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首二套主流房贷利(lì)率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为(wèi)23天，较上月延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速(sù)度仍较(jiào)快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线(xiàn)和二线城(chéng)市首二套房贷利率均(jūn)与上月(yuè)持平，清远(yuǎn)、中山首套房贷利率(lǜ)下降带动三四(sì)线城(chéng)市首套利(lì)率微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动(dòng)态调(diào)整机制(zhì)下，首套利(lì)率回调，二套利率保持不变，5月百城(chéng)整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其(qí)中37个城市首二(èr)套房贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)的房(fáng)贷(dài)成本较(jiào)高(gāo)。当(dāng)前改(gǎi)善需求是(shì)市场修复(fù)的关键(jiàn)支撑，建议(yì)因城施策(cè)，适当降低二套房贷利率，促进(jìn)二套改(gǎi)善需求释放。

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