饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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