上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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