继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wè防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行i)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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