饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元