饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房半夜被C醒是一种什么样的感受源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)半夜被C醒是一种什么样的感受金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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