继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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