大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了乔布斯为什么把苹果给库克了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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