上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上(sh200mm是多少米，2000mm是多少米àng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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