OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(sh坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗à)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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