同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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