饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监(jiā梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市n)管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(y梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市ǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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