继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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