杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fē料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗n)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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