从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)水娃是几娃？ 水娃是什么颜色远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(j水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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