从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

四月的小说集，四月的小说好看吗trong>　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(四月的小说集，四月的小说好看吗èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(b四月的小说集，四月的小说好看吗ǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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