豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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