上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到201香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗8年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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