继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为大冤种什么意思，大冤种是骂人吗山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总(大冤种什么意思，大冤种是骂人吗zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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