杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(f人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么áng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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