上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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