曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fān田井读什么字，畊和耕的区别g)临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，田井读什么字，畊和耕的区别陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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