继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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