上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(z汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点hàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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