一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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