继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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