一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(pín鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖g)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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