一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(k明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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