大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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