经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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