杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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