曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(y热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物ī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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