饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员一厢情愿是什么意思李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：一厢情愿是什么意思“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī一厢情愿是什么意思)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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