刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国(guó)家三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度(dù)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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