豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)75551千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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