豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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