杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(hán1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元g)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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