豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(j广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良iē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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