经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带勿必和务必的区别，务必是什么意思呀动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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